Magnífico Terreno con vocación residencial con 3 frentes y servicios a pie del predio en Morillotla San Andrés Cholula. Este magnífico terreno residencial en Morillotla San Andrés Cholula está muy bien ubicado sobre una de sus vialidades importantes, y tiene un excelente precio que garantiza un buen retorno de inversión. Contactar con Juan Carlos Moctezuma al 222 4921905 con WhatsApp.

Un terreno residencial en Morillotla San Andrés Cholula ideal para pequeños inversionistas y constructores con capital moderado que buscan desarrollar un buen proyecto de 2 ó 3 casas en una zona ideal y, que no le complique mucho su administración y ejecución.

Precio:

$5500.00 por metro cuadrado.

Superficie:

420 M2 muy aproximados

10.5 metros de frente x 40 metros de fondo muy aproximados

Nota:

Estas medidas perimetrales y de área son medidas 100% aprovechables sin afectaciones de banqueta. 

Ubicación:

Este terreno residencial en Morillotla San Andrés Cholula se encuentra sobre la Av. Ex Hacienda Morillotla a 100 metros de la calle 40 norte que es la vialidad que conecta la Avenida Morillotla con La Radial Zapata. Esto permite un rápido desplazamiento hacia el sur a la Avenida Radial Zapata y por consiguiente en 2 km a la ciudad de San Andrés Cholula y en 1 km a la Carretera Federal Atlixco; a 300 metros la Universidad del Valle de México. Hacia el Norte a 350 metros al carril principal de Morillotla que permite una rápida conexión a la nueva ampliación de la Av. Las Torres, boulevard Atlixco, Boulevard Atlixcayotl, Camino Real, UDLAP, periférico y Recta a Cholula.

El terreno limita al Norte en 10.5 metros con propiedad privada, Al sur en 10.5 metros con Av. Ex hacienda Morillotla, Al Oriente en 40 metros con calle de 6 metros de ancho, y al Poniente en 40 metros con Calle de 6 metros de ancho.

El terreno no tiene inclinación aparente, se encuentra a nivel de calle y está libre de estructuras, por lo que no requiere nivelaciones ni rellenos.

Red Eléctrica, telefónica y drenaje a pie del predio.  No tenemos el dato preciso si a esta altura de Morillotla hay red de agua potable; sin embargo el municipio de San Andres Cholula es reconocido por la gran cantidad de agua que tiene en su subsuelo, por lo que una buena solución es la implementación de  un pozo de agua

Calificación por el Municipio:

UH03-1 (Sector medio habitación residencial)

3 Niveles de altura

 Zona:

Morillotla es una colonia perteneciente al municipio de San Andrés Cholula. Es una colonia de Tipo residencial medio y medio alto donde conviven grandes propiedades, fraccionamientos y sobre todo encantadoras privadas que se han formado por el gran número de familias que se mudan aquí por la gran expectativa de mejorar su calidad de vida. Morillotla es una zona que genera sentimientos de calidez y privacidad; conserva cierto ambiente campirano a pesar del gran crecimiento habitaciónal en su mayoría, pero también comercial y educativo ya que colinda con la Universidad del Valle de México. Aunque es un asentamiento residencial tranquilo, esta cuenta con grandes vías de comunicación como la Avenida Radial Zapata que es una excelente y rápida forma de comunicarse con la ciudad de San Andrés Cholula y la Carretera Federal Atlixco; la vía Carril principal de Morillotla es una excelente y rápida forma de comunicarse con la nueva ampliación de Boulevard Las Torres o Municipio Libre y por lo tanto a la zona de la reserva Atlixcayotl hasta CU, y en dirección opuesta con el Camino Real, La UDLAP, Recta a Cholula etc., por lo que es una zona con gran demanda de personas que quieren vivir aquí y, es donde gran cantidad de constructores están desarrollando vivienda sola, en condominio y fraccionamientos, logrando mucho éxito en ventas.

Solo en la Av. Ex hacienda Morillotla que es donde se encuentra este magnífico terreno residencial se están construyendo dos nuevos fraccionamientos de aproximadamente 8000 M2; por lo que se espera el pronto adoquinamiento de esta vialidad.

Oportunidad de negocio:

Este magnífico terreno residencial en Morillotla se vende únicamente completo, por lo tanto su forma y medidas no son las más idóneas para ser adquirido por un particular ( a menos que haya dos compradores particulares que al mismo tiempo adquieran 210 M2 cada uno, o que haya un particular que no tenga problema con la forma del terreno y lo quiera adquirir todo); pero son precisamente estas medidas y colindancias las que lo hacen una excelente opción para construir 2 casas que al mercado se vendan entre $2, 500,000.00 hasta $2,800,000.00 por subdivisión del predio en dos lotes de 210 M2: o 3 casas que al mercado se vendan entre $1,600,000.00 y $1,900,000.00 en régimen de condómino en lotes de 140 M2. En ambos casos son los precios promedio en la zona.

Es pertinente comentar que se presentó un estudio de compatibilidad urbana al Municipio para revisar la posibilidad de construir 3 casas en régimen de condominio y este recibió el visto bueno por parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del municipio de San Andrés Cholula.

Estatus:

Documentación completa. Probablemente se requiera pago de predial del año en curso y actualización del alineamiento y número oficial. Este proceso tarda a lo sumo 2 semanas.

Libre de Gravamen. 

Este terreno es especial por………..

Por varias razones:

• Sus medidas y forma permiten dos tipos de aprovechamiento; uno dirigido a construir dos casas por segregación, ó 3 casas por régimen de condominio; tú eliges el público según su capacidad al que quieres dirigirte.
• Su ubicación sobre 3 calles (3 frentes) te resuelve los accesos de las casas para que estos queden sobre las privadas. Lo que queremos decir y complementar es que este terreno se puede dividir en 2 o 3 partes y estas siempre tendrán como mínimo 2 frentes. ¡¡Excelente!! 
• Servicios de Luz, Drenaje y Teléfono a pie del terreno (no cerca, a pie del terreno). No tenemos certeza de que en esa zona haya red de agua potable; sin embargo dotar una casa con su propio pozo es un regalo que cualquier familia agradece y valora a la hora de elegir un hogar.
• Los metros que adquieres son los que usas; los 420 M2 son libres de restricción de banquetas.
• Se encuentra en una privilegiada y hermosa zona, bien comunicada, en donde mucha gente quiere hacer su vida y, en donde muchos inversionistas y constructoras tienen en la mira para realizar sus proyectos.
• Es un terreno ideal para constructores que buscan invertir en un muy buen proyecto en una gran zona, pero con poco capital; dicho de otra forma, para un proyecto de capitalización.

¡¡NO ESPERES MÁS!!

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